Con oltre dieci milioni di edifici residenziali costruiti prima del 1990 (l’80% dello stock residenziale italiano), il mercato delle ristrutturazioni costituisce la chiave di volta per un incremento del valore di un patrimonio immobiliare vetusto.
Questi e altri dati sono stati diffusi a Milano da Scenari Immobiliari – l’istituto indipendente di studi e di ricerche che analizza i mercati immobiliari – in occasione della presentazione del Primo rapporto sul recupero edilizio in Italia.
Dai dati presentati, si coglie l’importanza di questo comparto: si contano, infatti, 123 milioni di mq. di abitazioni vuote inadatte da ristrutturare (il 5% circa dei 2.450 milioni di mq. dello stock residenziale totale).
Ciò significa che nell’immediato potrebbe sbloccarsi un mercato potenziale di oltre un milione di case. Già oggi il 19% delle compravendite riguarda case da ristrutturare (con punte del 25% a Napoli). Il numero aumenta esponenzialmente se si considerano anche le unità immobiliari abitate dello stock che avrebbero ugualmente bisogno di manutenzione straordinaria, per un investimento stimato in 50 miliardi di euro.
Lo studio contiene un capitolo dedicato al plusvalore ottenibile dalla ristrutturazione che – prendendo come standard un appartamento di 60 mq in zone semicentrali delle principali città italiane e sulla base dei prezzi rilevati a febbraio 2017 – mette a confronto i prezzi di un´abitazione da ristrutturare con quelli di un´analogo alloggio ristrutturato.
Il plusvalore che emerge dal raffronto (cioè l’incremento percentuale del valore di un’abitazione compresi i costi di ristrutturazione) raggiunge fino al 35% del prezzo dell’immobile. La media dei 104 capoluoghi di provincia italiani, considerati nella loro fascia semicentrale, registra un plusvalore del 10,7% e un guadagno netto di 14mila euro, considerando un costo di ristrutturazione medio di 31mila euro e uno sconto del 31%: il prezzo medio di un’abitazione da ristrutturare si attesta su 100mila euro mentre quello di una casa ristrutturata registra un valore di 145mila euro.
Nella top ten dei capoluoghi italiani per il plusvalore ottenuto al termine del processo di ristrutturazione si collocano Roma, Venezia, Firenze, Napoli, Bari, Milano, Bologna, Brescia, Catania e Genova, con percentuali che vanno dal 20% di Roma al 12% circa di Genova.
Le domande presentate nel 2016 per lo sfruttamento delle agevolazioni per la ristrutturazione edilizia si attestano a circa 1,4 milioni, mentre quelle per la riqualificazione energetica risultano essere oltre 300mila. A scegliere la soluzione della ristrutturazione edilizia sono soprattutto gli under 35, per oltre il 30% del totale d’interventi, mentre l’età media sale in maniera inversamente proporzionale al numero di ristrutturazioni richieste.
Tra i principali capoluoghi in Italia, Napoli è la città con il maggior numero d’immobili in vendita che necessitano di interventi di ristrutturazione, seguita da Roma, Milano e Torino.
La prima edizione del rapporto di Scenari Immobiliari sul recupero edilizio in Italia è stata realizzata con il sostegno di Paspartu Italy, piattaforma web di soluzioni chiavi-in-mano e a prezzi trasparenti validi in tutta Italia per la ristrutturazione.
Scenari Immobiliari
Istituto indipendente di studi e di ricerche analizza i mercati immobiliari, e in generale, l´economia del territorio in Italia e in Europa. Fondato nel 1990 da Mario Breglia, l´Istituto opera attraverso le sedi di Milano e Roma e può contare su un ampio numero di collaboratori attivi sul territorio nazionale ed europeo.