Costruito negli anni Ottanta su progetto di Guido Canella, ultimo esponente con Aldo Rossi della cosiddetta ‘Scuola di Milano’, il complesso di edilizia residenziale sovvenzionata ‘Le Torrette’ di Pioltello (Milano) è stato recentemente oggetto di un intervento di riqualificazione globale – energetica, funzionale, estetica – progettato e diretto dall’architetto Vitaliano Banfi e condotto nel quadro degli incentivi previsti dal ‘Superbonus 110%’.
Il grande condominio è costituito da 14 blocchi residenziali a torre, di sette piani per gli edifici più esterni e quattro piani fuori terra per la fila interna, disposti lungo due semicirconferenze concentriche. La sommità di tutti gli edifici residenziali del complesso si caratterizza per il grande timpano in calcestruzzo a vista con tamponatura traforata a mattoni alternati, nelle intenzioni di Canella una citazione delle cascine lombarde.
Ai tempi, intento del progetto era quello di attivare processi di aggregazione attorno al vicino Centro Civico e al municipio di Pioltello, anch’essi opera di Guido Canella.
A una distribuzione planimetrica e spaziale quasi signorile, con ingressi indipendenti e tre lati liberi per ciascun appartamento, faceva riscontro un’estetica dei prospetti semplice e lineare, rispondente ai parametri dell’edilizia popolare entro i quali il progetto era inquadrato.
L’intervento di riqualificazione ha riguardato una delle due ali del complesso, per un totale di 7 edifici sui 14 costruiti. I lavori hanno previsto l’isolamento dei prospetti con nuove facciate ventilate, l’isolamento delle coperture, il rifacimento dell’impermeabilizzazione dei balconi, la sostituzione dei parapetti, l’aggiornamento impiantistico e la sostituzione dei generatori di calore, con benefici immediati sia in termini estetici sia per quanto riguarda la riduzione del fabbisogno energetico e il valore immobiliare degli appartamenti.
Per le nuove facciate ventilate è stato utilizzato il sistema termoisolante Isotec Parete Black di Brianza Plastica, la versione con migliorate prestazioni di reazione al fuoco (Euroclasse B-s2, d0), ideale in termini di sicurezza passiva al fuoco, con prestazioni superiori rispetto a quanto richiesto dalle attuali normative.
In un solo passaggio di posa Isotec Parete realizza uno strato coibente – qui di 80 mm di spessore – continuo e performante e crea nel contempo una sottostruttura metallica portante per il rivestimento esterno della parete: nel caso delle Torrette l’architetto Banfi ha scelto lastre di grès.
«Conosciamo da anni il sistema Isotec di Brianza Plastica per l’isolamento della copertura – afferma Banfi – e del Sistema Isotec Parete per facciate ventilate abbiamo apprezzato i medesimi vantaggi in termini di elevate prestazioni, modularità e facilità di posa. La battentatura laterale dei pannelli guida la posa, agevolando gli operatori anche in caso di primo utilizzo».
I volumi di questi edifici, caratterizzati da grandi superfici lineari e privi di sporgenze, hanno costituito un punto di partenza privilegiato per la posa dell’isolamento.
«Un altro aspetto molto apprezzato – prosegue l’architetto – è la natura preaccoppiata del Sistema Isotec Parete: il pannello fornisce infatti un isolamento continuo altamente performante e il correntino integrato, oltre a generare la camera di ventilazione, è il supporto ideale per il fissaggio degli elementi di rivestimento».
Le lastre in grès 120×60 cm effetto cortèn sono state ancorate ai correntini di Isotec Parete Black mediante appositi morsetti scelti nello stesso colore del rivestimento, per un effetto invisibile a distanza.
Tutti i dettagli dell’involucro sono stati progettati ed eseguiti con estrema cura: particolare attenzione è stata riservata alle imbotti delle finestre, accuratamente risvoltate per evitare ponti termici e rivestite con lamiere colorate in sintonia con l’estetica delle ceramiche.
Distanziando il rivestimento esterno dall’isolante, la parete ventilata agevola il comportamento protettivo dell’isolamento perché, al contrario del sistema ‘a cappotto’ tradizionale, i raggi solari non incidono direttamente sul pacchetto termico. Tra l’isolante e il rivestimento esterno si crea inoltre una camera d’aria che attiva in modo naturale un flusso d’aria ascensionale: d’inverno questo flusso favorisce lo smaltimento dell’umidità proveniente dalle piogge e in estate disperde il calore in eccesso provocato dall’irraggiamento diretto sulle facciate.
L’intercapedine di ventilazione è opportunamente protetta, sia alla base che sotto la gronda, con appropriate griglie antiintrusione contro volatili e piccoli animali.
Il sistema Isotec Parete vanta un doppio grado di compatibilità, unico nel suo genere. Può infatti essere posato mediante ancoraggio meccanico su tutti i supporti portanti – siano essi continui o discontinui – ed è studiato per accogliere qualsiasi materiale di rivestimento di facciata.
Nella riqualificazione delle ‘Torrette’ i pannelli Isotec Parete Black sono stati posati a secco direttamente sopra il vecchio intonaco, dove questo era ancora integro, senza necessità di smantellarlo. Dove invece il sottofondo si mostrava ammalorato o incoerente, prima dell’ancoraggio dei pannelli si è provveduto a ripristinarne la coesione e la planarità. In questo modo ne hanno beneficiato sia il tempo di esecuzione sia il costo dell’intervento, avendo evitato sia le attività di rimozione, che i costi di smaltimento in discarica.
Per effetto dell’intervento, gli edifici riqualificati sono passati dalla classe D alla classe B e il fabbisogno energetico si è significativamente ridotto.
Crediti
- Località Pioltello (Milano)
- Tipologia Edificio residenziale – Condominio “Le Torrette”
- Intervento Ristrutturazione con Superbonus 110%
- Progettista architettonico e Direttore dei lavori Arch. Vitaliano Banfi
- Isolamento termico, Tecnico asseveratore Ing. Nicola Cozzoli – EnneCi Consulting Srl
- Progetto e verifica strutturale Ing. Enzo Montini
- Impresa affidataria Gruppo di Falco Srl
- Isolamento facciate Isotec Parete Black di Brianza Plastica – spessore 80 mm – passo 602 mm
- Superfici facciate isolate 4.500 mq
- Rivestimento facciate: Lastre in grès formato 120×60 cm