In corso Buenos Aires a Milano, uno storico edificio degli anni Trenta è diventato il Puccini Hotel Milan – Tapestry Collection by Hilton.
La riqualificazione è stata realizzata da Progetto CMR International, che ha operato come general contractor coordinando le competenze delle diverse società del Gruppo.
In particolare, Progetto CMR ha curato il progetto architettonico, Progetto Design & Build la realizzazione e la gestione del cantiere, InFire la fire safety engineering e Stain Engineering la progettazione degli impianti.
L’interior design porta la firma di Chiara Caberlon.
La regia unitaria ha permesso di seguire l’intero processo, dalla progettazione all’esecuzione, affrontando le complessità tecniche, logistiche e amministrative legate alla trasformazione dell’immobile.
L’hotel occupa una superficie di circa 2.700 metri quadrati, distribuiti su cinque livelli fuori terra, e comprende 59 camere, spazi comuni e un ristorante rooftop con terrazza.
La posizione, a ridosso di Porta Venezia e nello stesso compound che ospita il Teatro Puccini, ha suggerito il filo narrativo del progetto d’interni: il riferimento al mondo teatrale definisce il carattere delle camere e delle aree condivise.
Il progetto architettonico ha riorganizzato la distribuzione interna e migliorato le prestazioni dell’edificio, adeguandolo agli standard richiesti dalla funzione alberghiera e dal marchio Tapestry Collection by Hilton. L’intervento ha comportato la completa trasformazione degli interni e il rifacimento degli impianti, inseriti all’interno di una struttura esistente in muratura portante.
Sul piano strutturale sono stati ampliati il corpo scala e alcuni solai sono stati ricostruiti. Modifiche puntuali alle murature hanno consentito di ricavare camere comunicanti.
La profonda ristrutturazione ha compreso anche il rifacimento della copertura e l’inserimento di nuovi ascensori.
Particolare attenzione è stata riservata alle prestazioni energetiche. Il sistema impiantistico ibrido integra pannelli fotovoltaici in copertura, impianti meccanici tradizionali e un sistema a gas destinato a sostenere i picchi di consumo.
Il fabbisogno idrico della struttura ha inoltre richiesto l’installazione di serbatoi di grande capacità e i necessari specifici rinforzi strutturali.
La gestione integrata del progetto ha permesso di affiancare alla progettazione le attività di value engineering, intervenendo sulle soluzioni esecutive, sui costi e sui tempi già durante il cantiere.
«L’approccio di Progetto Design & Build ha garantito continuità tra progettazione e realizzazione fin dalle fasi iniziali, affiancando investitore e progettisti e condividendo le scelte lungo tutto il processo», ha spiegato Massimiliano Notarbartolo, amministratore delegato di Progetto Design & Build.
Secondo Massimo Roj, amministratore delegato e founding partner di Progetto CMR, il Puccini Hotel esprime «il modo in cui intendiamo la riqualificazione del patrimonio esistente: un progetto capace di tenere insieme architettura, prestazioni, complessità realizzativa e relazione con la città».